[부동산] 청주 오창 방사광 가속기, 내용과 투자 목표 설정

 

2020년 5월 8일 오전 11시쯤, 4세대 원형 방사광 가속기 구축 사업 시행지역으로 오창이 최종 선정

(사족: 나주가 유력하다 했는데, 갑자기 청주로 발표, 오창과 나주가 각각 반대의미로 난리남)

출처: 광주KBS

오창테크노폴리스 일반산업단지(오창면 후기리) 확정

2022년 착공, 2028년 가동

 

매수매도 심리가 완전 바뀜, 매물들을 전부 거둬들이는 상황

오창을 넘어서 오송과 청주까지도 확장,.

근데 방사광가속기 가동은 28년이기에 이런 호재 여파가 얼마나 갈지는 미지수라는 단점.

ㅓㄴ출처: CJB 뉴스 (https://www.youtube.com/watch?v=QwOPbtptlBg)

 

방사광가속기 ~ 초대형 현미경 (적외선부터 X-ray까지 다양한 파장의 빛을 만들어 냄, aka. 빛공장)

(방사광 : 전자가 광속에 도달할 때 나는 빛, 단백질구조분석, 나노소재 연구, 신약개발 등에 활용, 타미플루 개발에도 기여했다 함 -> 여러 사업에 활용 가능)

출처: MBC 뉴스

 

구축비용은 1조 남짓 but 고용 13만 7천명, 생산 6초7천억원, 부가가치 2조4천억원 예상 by 한국기초과학지원연구원(KSBI)

오송생명과학단지와의 시너지 + 수도권 접근성 + 관련기업(디스플레이, 화학, 바이오) 분포

 

청주는 이를 토대로 오창을 4차산업단지로 추진할 예정

 

최대 수혜 예상 아파트

 - 1순위 : 롯데캐슬

 - 2순위 : 오창 한신더휴세트럴파크

 - 3순위 : 청주 테크노폴리스푸르지오

 

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발표 당일 점심에 이 이야기 듣고 오창 부동산들에 바로 컨택해 봄

- 롯데캐슬 매물은 2개의 부동산에서 독점하는데, 한군데는 전화 안받고 한군데는 받자마자 매물 없다고 끊어버림

- 한신더휴 센트럴파크는 접근성이 상대적으로 떨어지는 것 같고, 주위 다른 구축아파트들도 06년식이기에 시선을 주변으로 돌려봄

 - 초품아(초등학교를 품은 아파트)를 1순위로, 마트와 영화관을 포함한 상가단지와의 접근성을 2순위로 고려해보니 우림필유1차와 코아루가 후보로 남음

 - 다행히 우림필유1차와 코아루는 매물이 아직 남아 있음.

 - 상가단지와의 접근성은 우림필유1차가 훨씬 좋지만, 확인해보니 우림필유는 지하주차장이 아파트와 연결이 되어 있지 않음..!! 신축 아파트 최대 장점인 지하주차장 연결성이 없다니 왠지 마음이 짜게 식음. 다행히 코아루는 지하도 연결되어 있고, 해당지역에서 구축들 중에서는 대장이라고 함.

 - 따라서 코아루가 현 재정상태에서 최적의 솔루션이라 결론

 

 정리해보면 다음과 같음

  1. 서울 경기권, 세종의 부동산 규제로 인해 갈 곳을 잃은 돈의 행방! 현재 주식시작으로 몰리는 개미들의 돈이 호재를 쫓아 따라올 것이라 예상

  2. 초품아, 접근성 좋은 로얄동 로얄층이면 가격상승에서도 앞설 것이라 예상

  3. 청주 아파트 가격이 16년도부터 하락세, 따라서 장기우상향으로 최고가격이 아니라는 점.

 

출처: 호갱노노